Получение выписки из ЕГРП

получение выписки ЕГРПЕГРП - единый государственный реестр прав, в котором хранятся все сведения о собственниках недвижимого имущества, наличии арестов и обременений на жилье. При покупке новой недвижимости одним из обязательных требований для качественного оформления договора является получение соответствующей выписки из данного реестра. Такой документ необходим для тщательной проверки юридической чистоты выбранного клиентом объекта недвижимости.


Получить выписку из ЕГРП просто, в срочном порядке её делают в течение 2-х дней. Но для выполнения данной процедуры необходим опыт и особое внимание. Судебная практика знает много случаев, когда совершённую сделку купли-продажи или аренды вторичного жилья признавали недействительной именно из-за наличия разного рода обременений. К примеру, после заключения сделки может выясниться, что жильё было взято в ипотеку и она ещё не выплачена.

 

Кроме того, одним из владельцев приобретённого жилья может оказаться несовершеннолетний ребёнок, что также послужит поводом для расторжения сделки. Из-за такой ситуации чаще всего страдают покупатели недвижимости. Согласно постановлению суда они должны будут возвращать приобретённое имущество. При этом продавец неблагополучного объекта должен вернуть сумму, уплаченную ему покупателем. И вот здесь возникают сложности. Нерадивые продавцы не возвращают всю сумму сразу, отдавая деньги по частям.

 

Покупатель же остаётся не только без жилья, но и без полной денежной суммы, уплаченной за него. Чтобы такой неприятности не случилось, нужно на этапе оформления договорной документации получить соответствующую выписку из Единого реестра. В такой справке содержится общая информация о выбранном объекте недвижимости, сведения о наличии арестов и обременений, бывших и настоящих владельцев жилища. В выписке из ЕГРП также обозначаются основания, в соответствии с которыми владельцам недвижимости было выдано разрешение на регистрацию права собственности.


Получить выписку в ЕГРП сможет любой желающий, подав соответствующее заявление в российский реестр. Бланк этого заявления может быть заполнен как в письменном виде, так и в электронном. Также человек, желающий получить выписку из единого реестра, должен предъявить документы, удостоверяющие его личность и уплатить госпошлину.

 

Иногда продавцы недвижимости идут на хитрость, предоставляя старые выписки из госреестра. Если такой документ оформлялся продавцом, необходимо проверить его подлинность и уточнить дату оформления. Актуальная информация о приобретаемой недвижимости будет содержаться только в свежей справке. Наилучшим вариантом будет оформление такого документа в день составления договора купли-продажи.


Полученную выписку нужно тщательно изучить. В первую стоит обратить внимание на то, кто является настоящим владельцем жилища и совпадает ли его личность с личностью продавца недвижимости. Кроме того, необходимо уточнить, есть ли у объекта недвижимости другие собственники кроме известного уже продавца. Например, в ситуации, когда жильё записано одновременно на двоих человек, второй собственник должен предоставить нотариально заверенный документ, в котором отображено его согласие на совершение сделки купли-продажи.

 

Кроме того, проверяется и отсутствие обременений, ипотечных кредитов на жильё, арестов недвижимости. Если таковые имеются, то продавать жильё владелец может только с разрешения соответствующих структур (банков).

АН Южные Земли

Осуществляем услуги по любым видам сделок с недвижимостью в Серпухове и Серпуховском районе с 2005 года

Об Агентстве:

Мы в соцсетях: